Como usar o FGTS no financiamento imobiliário

💰 Como usar o FGTS no financiamento imobiliário

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na hora de comprar um imóvel. Ele pode ser utilizado de três formas principais:

1. Na entrada do financiamento

Você pode usar o saldo do FGTS para compor a entrada do imóvel, reduzindo o valor que precisa ser financiado.

2. Para amortizar ou liquidar a dívida

Durante o contrato, o FGTS pode ser usado para:

• Amortizar o saldo devedor (diminuir o valor da dívida);
• Reduzir o valor das parcelas mensais;
• Quitar o financiamento antecipadamente.

3. Para pagar parte das prestações

É possível usar o FGTS para abater até 80% do valor da prestação mensal, por 12 meses consecutivos. Após esse período, a operação pode ser renovada.

📌 Regras básicas para utilização

• O comprador deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
• Não pode ser proprietário, cessionário ou usufrutuário de outro imóvel residencial na cidade onde trabalha ou mora.
• O imóvel deve ser residencial urbano, avaliado em até o limite estabelecido pelo Conselho Curador do FGTS (que varia por região).
• O financiamento precisa estar enquadrado no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).